Guía práctica: cómo hacer una posesión efectiva en Chile

La posesión efectiva es un trámite esencial cuando ocurre el fallecimiento de una persona, ya que permite identificar formalmente a los herederos y los bienes que forman parte de la herencia. En Chile, este proceso puede ser realizado a través de un Tribunal Civil o el Servicio de Registro Civil e Identificación, y es fundamental para que los herederos puedan disponer de los bienes del fallecido. A continuación, te explicamos cómo llevar a cabo este proceso de manera sencilla y eficiente.

¿Qué es la posesión efectiva?

La posesión efectiva es un documento emitido por un Tribunal Civil o el Servicio de Registro Civil e Identificación que declara oficialmente el fallecimiento de una persona y establece quiénes son sus herederos, así como los bienes que forman parte de la herencia. Este proceso es necesario para que los herederos puedan acceder legalmente a los bienes del causante.

¿Cómo hacer una posesión efectiva en Chile?

El trámite de la posesión efectiva puede realizarse tanto de manera presencial como en línea, a través de los siguientes pasos:

Trámite en línea

1. Ingresa al sitio web oficial del Conservador de Bienes Raíces: https://conservador.cl/portal/.
2. Selecciona la opción Trámite en línea y elige la categoría Inscripción de Posesión Efectiva.
3. Haz clic en Ingresar e inicia sesión con tu correo electrónico y contraseña. Si no tienes una cuenta, debes registrarte.
4. Responde las preguntas del formulario y adjunta los documentos requeridos (que detallaremos más adelante).
5. Revisa el costo del trámite y agrégalo al carro de compras.
6. Ve al Carro de compras, revisa la información y selecciona Ir a pagar.
7. Serás redirigido al portal de la Tesorería General de la República para realizar el pago. Una vez hecho esto, recibirás un correo electrónico confirmando la solicitud.

Trámite presencial en oficinas

1. Dirígete a la oficina del Conservador de Bienes Raíces en Morandé 440, Santiago.
2. Solicita la inscripción de posesión efectiva y presenta los documentos necesarios.
3. Paga el valor correspondiente del trámite.
4. Recibirás un comprobante que confirma la emisión de la carátula.

Documentos necesarios para realizar la inscripción

Para llevar a cabo la posesión efectiva, es necesario contar con los siguientes documentos:

1. Certificado de impuesto a la herencia emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII).
2. Certificado de avalúo fiscal para cada inmueble declarado en el inventario de bienes.
3. Certificado de la Tesorería General de la República, que acredite que no existen deudas de impuesto territorial pendientes.
4. Certificado de matrimonio o certificado de acuerdo de unión civil, si el causante falleció estando casado o siendo conviviente civil.
5. Si la posesión efectiva fue decretada por un Tribunal Civil, deberás presentar el expediente completo con la orden de inscripción emitida por dicho Tribunal.
6. Si la posesión efectiva fue emitida por el Servicio de Registro Civil e Identificación, necesitarás presentar la resolución administrativa.

¿Cuál es el costo del trámite?

El costo de la posesión efectiva varía dependiendo de la masa hereditaria, es decir, del valor de los bienes declarados en la herencia. A continuación, te explicamos los diferentes rangos de costos:

• Entre 0 y 15 UTM: no tiene costo.
• Entre 15 y 45 UTM: el costo se rebaja en un 50% del avalúo fiscal de la fecha de la solicitud.
• Superior a 45 UTM: se paga el 100% del derecho adquirido, de acuerdo con el avalúo fiscal.

Para aquellos casos en que el patrimonio sea reducido, el trámite puede ser gratuito, lo que aligera la carga económica para los herederos.

¿Por qué es importante realizar la posesión efectiva?

Realizar la posesión efectiva es un paso fundamental para que los herederos puedan disponer legalmente de los bienes que les corresponden. Sin este documento, no podrán vender, arrendar o administrar los bienes del fallecido, lo que puede generar problemas en el futuro. Además, permite formalizar la transferencia de propiedades, dinero y otros bienes de manera ordenada y legal.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de posesión efectiva?

El tiempo que tarda el proceso de posesión efectiva puede variar según la complejidad del caso y la cantidad de bienes a declarar. Generalmente, si se presentan todos los documentos correctamente y no hay impugnaciones, el trámite puede completarse en unas pocas semanas. No obstante, si surgen complicaciones, como disputas entre herederos o errores en la documentación, el proceso puede extenderse por varios meses.

Consejos para un trámite exitoso

Para asegurar que el proceso de posesión efectiva sea lo más fluido posible, te recomendamos seguir estos consejos:

1. Reúne todos los documentos con anticipación: Tener todos los certificados necesarios te evitará retrasos.
2. Consulta a un abogado si es necesario: Si la herencia es compleja o hay disputas entre herederos, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho sucesorio.
3. Verifica los avalúos fiscales: Asegúrate de que los avalúos fiscales de los bienes estén actualizados antes de presentar la solicitud.
4. Haz seguimiento del trámite: Ya sea que realices el trámite en línea o de manera presencial, es importante hacer seguimiento para asegurarte de que no haya errores en el proceso.